young digital urban valuation (ydu)

Woning taxeren in Eindhoven of omgeving?

DHVC Vastgoed: jouw taxatie-specialist in Eindhoven en omgeving

Je hebt een huis gekocht. Gefeliciteerd. Deze moet in de meeste gevallen ook gefinancierd worden. Om je hypotheek te regelen heb je een taxatierapport nodig. Wat is een taxatie eigenlijk en hoe werkt dat? Hieronder je je uitleg over het taxatieproces.

 

Taxatie huis

Als jij een huis hebt gekocht, en je hebt een hypotheek nodig, dan moet je het huis laten taxeren. De taxateur maakt dan een nauwkeurig schatting van de waarde van je woning. De factoren die hierin een belangrijke rol spelen zijn de ligging en de grootte van je huis en het perceel. Ook kijkt een taxateur wat er lokaal verkocht is aan soortgelijke woningen. De taxatiewaarde van het huis onderbouwt een taxateur in een taxatierapport. Jouw hypotheekadviseur heeft dit rapport nodig om de hypotheek rond te krijgen.

 

Taxatie voor je hypotheek?

Het taxatierapport heb je nodig om een hypotheek af te sluiten (of over te sluiten). Jouw huis wordt namelijk gebruikt als onderpand voor de lening. Wat je maximaal kan lenen hangt dus af van de waarde van je huis. Vanaf 2018 mag je maximaal nog maar 100% van je getaxeerde waarde lenen vandaar dus dat de taxatiewaarde erg belangrijk is voor je leencapaciteit.

 

Taxatiewaarde versus de koopprijs

De bank bepaalt jouw maximale hypotheek aan de hand van jouw taxatiewaarde of koopsom. Is de prijs waarvoor je jouw huis koopt lager dan de taxatiewaarde dan is er niks aan de hand. Het maximale bedrag van je hypotheek is dan gelijk aan de koopsom.

 

Taxatie lager dan koopprijs

Maar het is tegenwoordig ook heel aannemelijk dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs. Vaak moet je overbieden om je droomhuis te kunnen kopen. In dit geval is jouw maximale hypotheek gelijk aan de taxatiewaarde. Het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom moet je dus zelf betalen van je spaargeld. Heb je niet genoeg spaargeld dan krijg je helaas de hypotheek niet rond.

Makelaar EindhovenMakelaar HelmondMakelaar VeldhovenMakelaar GeldropMakelaar WaalreMakelaar Best , Huis verkopen Eindhoven , Huis verkopen Helmond , Huis verkopen Veldhoven , Makelaardij Eindhoven

Rekenvoorbeeld

 

Hoeveel kan je lenen voor je hypotheek?

Hieronder een rekenvoorbeeld:

 

De taxatiewaarde is hoger dan de koopsom

Je koopt een woning voor €350.000

De taxatiewaarde is €370.000

Jouw maximale hypotheek is €350.000

De koopsom is hoger dan de taxatiewaarde

Je koopt een woning voor €350.000

De taxatiewaarde is €330.000

Jouw maximale hypotheek is €330.000. Het verschil van €20.000 dien je zelf in te leggen.

Verhuurmakelaar Eindhoven , Verhuurmakelaar Helmond , Verhuurmakelaar Veldhoven

 

house-g208d15566_640.jpg
calculator-g911b91e08_640.jpg
Kosten koper

Afgezien van de taxatiewaarde heb je bij het afsluiten van jouw hypotheek altijd wat eigen geld nodig. Want bijvoorbeeld de notariskosten en/of taxatiekosten mag je sowieso niet mee financieren met je hypotheek.

taxatie eindhoven

taxateur eindhoven

De Taxatiecentrale taxeert snel en accuraat

Taxeren en woningwaarde

Het is wel jammer als je taxatiewaarde een stuk lager is dan de koopsom. Je wil liever niet je spaargeld inleggen om een huis te kopen. Het is daarom belangrijk om te weten hoeveel het huis waard is voordat je gaat bieden.

 

Kosten van taxatie

Een woningtaxatie is dus verplicht. En je moet er voor betalen. Dat maakt de taxatiekosten onderdeel van de kosten koper die je niet kan mee financieren. De prijzen voor je taxatie variëren tussen €500-€700. De taxatiekosten zijn wel weer fiscaal aftrekbaar in je IB aangifte. Dat scheelt weer geld.

 

Keuze Taxateur

Een taxatierapport wordt vaak opgemaakt door een makelaar/taxateur. Alleen mag dit niet jouw makelaar zijn. Hij of zij is niet objectief. Jouw hypotheekadviseur kan je vaak een goede taxateur aanwijzen.

 

 

living-room-g923ba2449_640.jpg
foto-blueprint-Groot-Taxaties.jpg
Bel ons voor jouw taxatie

NWWI taxatie

De meeste taxaties worden uitgevoerd door een taxateur die is aangesloten bij het NWWI. Dit keurmerk wordt geaccepteerd door alle hypotheekaanbieders en is verplicht als jij een NHG hypotheek wilt afsluiten.

 

Taxatie woning en overbieden

Nu weet je ongeveer hoe het werkt bij het taxeren van je huis. Belangrijk is dus dat je de reële  waarde van het huis kent voordat je een bod doet op het huis. Hiermee voorkom je dat je veel eigen geld hoeft in te leggen. Moet je overbieden? Dan is het verstandig een goede waardebepaling/taxatie van het huis te laten maken voordat de wettelijke bedenktijd van het koopcontract is afgelopen. De hectiek van de huizenmarkt is ook volop in Rotterdam aanwezig, zowel voor het kopen als verkopen van een huis aankoopmakelaar rotterdam. makelaar rotterdam 

 

Stay In Touch.

architecture-gf9bc8b3d2_1280.jpg

De Taxatiecentrale

Bezoek alleen op afspraak

Aalsterweg 224
5644 RJ Eindhoven
Nederland

info@detaxatiecentrale.nl
040 2457844

KvK: 62034588

  • Black Twitter Icon
  • Black Instagram Icon